Compraventa de inmuebles en Mallorca

Desde IUSTITIA abogados recomendamos solicitar, al menos, los siguientes documentos que no deben faltar en ninguna compraventa de una vivienda:

• Escritura de compraventa o título de propiedad. Es decir, cualquier documento, público o privado, que pruebe que el vendedor realmente sea el titular o propietario de la finca o que posea suficiente legitimidad para su venta.
• Cédula de habitabilidad en vigor. Documento cada vez de mayor importancia en las transmisiones inmobiliarias y cuya obtención requiere de condiciones cada vez más exigentes.
• Planos cotejados por el Colegio de Arquitectos de la provincia donde esté ubicada la finca.
• Certificado de final de obra.
• Licencia de primera ocupación.
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• Certificado de no infracción urbanística o que no se haya incoado procedimiento por infracción urbanística.
• Certificado energético en vigor.
• Si se trata de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Propietarios: certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pagos.
• Últimos 3 recibos de haber abonado el IBI, especialmente del año en curso, si se dispone.
• Últimos 3 recibos de haber abonado el suministro de luz, agua y, en su caso, gas.

Recomendamos solicitar (por parte del Comprador) o de tener preparado (por parte del Vendedor) dichos documentos antes de firmar o acordar nada. Cuantos más documentos falten, más riesgo corren las partes contratantes de llevarse sorpresas desagradables. Póngase en contacto con nosotros antes de actuar. Invierta un porcentaje mínimo del precio de compraventa para ganar en seguridad y tranquilidad.