Kauf & Verkauf von Immobilien auf Mallorca

Wir von IUSTITIA abogados empfehlen Ihnen folgende Unterlagen, sei es bei einem Erwerb oder einem Verkauf einer Wohnung in Spanien, genaustens zu prüfen:

• Notarielle Kaufurkunde (Escritura de compraventa) oder Rechtstitel, die den Verkäufer berechtigt die Immobilie übertragen zu können.
• Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad). Unterschätzen Sie dieses Zertifikat nicht. Dieses Dokument gewinnt bei Immobilienübertragungen immer mehr an Bedeutung, und seine Erlangung erfordert immer anspruchsvollere Bedingungen.
• Von der entsprechenden Provinzialen Architektenkammer abgestempelte Immobilienpläne (Planos compulsados por el Colegio de Arquitectos).
• Bau-Abschlusszertifikat (Bauabnahme) der Gemeinde (Certificado de final de obra).
• Lizenz zum Erstbezug (Licencia de primera ocupación).
• Aktualisierter Registerauszugs des Grundbuchamts (Nota simple del Registro de la Propiedad).
• Aktuelle Bescheinigung der Gemeinde, dass keine städtebaulichen Verstösse vorliegen oder ein entsprechendes Verfahren eingeleitet wurde (Certificado de no infracción urbanística / Certificado de no incoación de procedimiento por infracción urbanística).
• Gültiger Energieausweis (Certificado energético).
• Falls die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist: Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass sämtliche Zahlungen auf dem aktuellen Stand sind. (Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente de pagos).
• Die letzten 3 IBI-Zahlungsbelege (IBI: Impuesto sobre bienes inmuebles, spanische Grundsteuer), vor allem für das laufenden Haushaltsjahr, falls vorhanden.
• Die letzten 3 Zahlungsbelege von Strom-, Wasser- und gegebenenfalls Gas-Rechnungen.

Achten Sie darauf, dass Sie diese Unterlagen anfordern (als Käufer) oder Bereit stellen (als Verkäufer) BEVOR Sie etwas vereinbaren oder unterschreiben. Je mehr Dokumente fehlen, desto mehr Risiken für alle Vertragsparteien. Kontaktieren Sie uns bevor Sie etwas unternehmen. Investieren Sie einen Mindestprozentsatz des Preises, um Sicherheit und Frieden zu gewinnen.